>>>đọc thêm dự án căn hộ vincity quận 9
Đó là một Phân tích chung của cả người mang nhu cầu bán nhà và bên trung gian (môi giới) bất động sản ở Hà Nội thời điểm này.
Nhà khó bán, người đầu cơ lẻ đủ kiểu xoay sở
Tại Hà Nội, sở hữu các người mua căn hộ trung và cao cấp để cho thuê, nuôi kỳ vọng nâng cao giá, sau vài năm trở lại đây đã ôm nỗi thất vẳng. dù rằng đang cho khách Nhật Bản thuê để ở căn hội cao cấp rộng hơn 90m2 rất được giá.
Song bà chủ căn hộ nằm trên tầng cao của chung cư trong khu thành thị sang trọng ở quận Thanh Xuân đã đăng rao bán. Người chủ có số điện thoại 0903… cho biết sẵn sàng “phá hợp đồng”, “đền tiền hợp đồng” cho khách đang thuê căn hộ, nếu như sắm được khách tìm thành công.
không những thế, khách dự định xem căn hộ này không khỏi nản, trong khi chủ căn hộ nài nỉ khách lựa thời kì xem vào thời khắc người khách Nhật không có mặt trong căn hộ, và chủ căn hộ sẽ “nhờ” người giúp việc của bên thuê cho vào xem căn hộ.
thực tại đang cho thuê căn hộ cao cấp song lại có nhu cầu bán, làm khách sở hữu nhu cầu xem nhà đã ít mà người đang thuê căn hộ cũng ko khỏi bực bõ. Anna (giáo viên người nước ngoài) đã trả tiền thuê nhà tới tháng 12/2017 với làm giao kèo thuê căn hộ hơn 70m2 tại chung cư trên đường Minh Khai (Hà Nội), ngoài ra người chủ căn hộ liên tục “nhờ” Anna cho khách vào xem căn hộ để bán.
Thuê căn hộ chỉ tầm trung nhưng mang giá 11 triệu/tháng, Anna phân trần sự không hài lòng khi chủ căn hộ muốn chấm dứt hiệp đồng chỉ sau mấy tháng thuê và ở.
“Mỗi lần dọn, chuyển nhà rất mệt. Tôi đề cập có chủ nhà là cần thông báo trước một tháng như hiệp đồng đã ký, để tôi sở hữu thể tìm nơi ở khác. Nhưng chủ nhà bảo “không”, họ cần bán nhà ngay và họ sẽ thanh toán thuê nhà đã trả trước.
Họ bảo tôi sở hữu thể ở lại căn hộ thêm thời gian trong khi họ chưa chính thức bán nhà, nhưng tôi phải mở cửa khi sở hữu khách đến xem để đầu tư căn hộ của họ”- Anna nói.
“Thật là phiền toái, tôi phải ngay lập tức mất việc vài ngày để đi tìm nhà thuê mới, rồi rời khỏi căn hộ đã trả trước tiền thuê nhà đến tháng 12 và chỉ ở được vài tháng, trong khi hiệp đồng ký là một năm.
Sự bất đồng tiếng nói làm cho tôi chẳng thể tranh luận mang chủ nhà. Bạn tôi bảo gọi cảnh sát đến giải quyết, nhưng tôi không muốn mất thời gian, nên chấp thuận chuyển gấp khỏi căn hộ, họ mới trả tôi mấy tháng tiền thuê nhà đã trả trước, còn tiền đặt chỗ tôi cần nhận được thì mới bàn giao căn hộ cho chủ nhà”- Anna tâm tư với PV-
“Thật không thể tin được. hình như họ (chủ căn hộ cho thuê) chỉ cho thuê nhà chỉ mất khoảng trống chưa bán được căn hộ, chứ không với ý định cho thuê trong tương lai như khi khiến cho hợp đồng thuê nhà và nhận tiền tài tôi. Cảm giác như bị lừa.”
Chưa bán được, cho thuê để lấp chỗ trống
Trong vai người đi mua nhà, PV Báo GD&TĐ đã được gặp chủ của hai căn hộ sang trọng nằm trong khu chung cư cao cấp mang tiếng ở thị xã Thanh Xuân. Vị chủ nhà lớn tuổi cho biết đầu tư để cho thuê, hiện nay muốn bán, nếu khó bán thì lại cho thuê, dù thừa nhận cho thuê căn hộ ở đây “được giá” nhưng đầu tư để cho thuê thì ko hiệu quả kinh tế, chủ yếu chỉ để giữ tiền, giữ tài sản mà thôi.
Căn hộ đẹp, ngoại hình thoáng sáng, chỉ với nội thất căn bản của chủ đầu cơ, diện tích 96m2 được rao bán giá 4,6 tỷ, mức cắt lỗ tùy theo khách hàng giao dịch, chủ căn hộ cho biết “sẽ bán theo giá thị phần ví như gặp quý khách thiện chí”, còn giả dụ không, lại tậu mới nội thất để cho khách nước ngoài thuê.
“Giá thuê ko dưới 14- 15 triệu đồng/tháng/căn hộ sở hữu diện tích và thiết kế đẹp như vậy. nếu với đủ đồ, khách chỉ việc xách vali vào ở thì khoảng 16- 17 triệu đồng/tháng. ngoài ra, cũng phải gặp khách mới chốt được giá Đó. Cho thuê cũng khả quan và dễ hơn phổ biến muốn bán căn hộ dù sở hữu cắt lỗ 400- 500 triệu đồng, vào thời điểm này”- Trung gian giới thiệu mua- bán căn hộ trên cho biết.
Vừa thấy khách “kỹ tính” hỏi đầu tư căn hộ cao cấp thuộc khu đô thị sang trọng và nổi trội ở quận Thanh Xuân (Hà Nội) vài năm mới đây, tức tốc môi giới có số điện thoại 0982… tích cực mua gấp loại căn hộ khách muốn tậu mua. Chỉ sau vài tiếng, sắp chục căn hộ thuộc cái “đẹp nhất” khu thành phố này, với các phòng ngủ, phòng khách đều mang cửa sổ “đón ánh sáng tự nhiên”, hướng đẹp, tầng đẹp… được giới thiệu mang khách mua là chủ nhà sở hữu nhu cầu bán.
Là chủ đầu tư hai căn hộ khá đẹp mang diện tích đều trên dưới 100m2 ở trong khu chung cư nức tiếng trong nội thành Hà Nội dù rằng rao bán nhà trên mạng và nhờ cả môi giới bán nhà giúp ông Nguyễn Hùng (Minh Khai, Hà Nội) vẫn dùng dằng giữa việc bán nhà và cho thuê.
Sau vài lần chạy tức khắc trong khoảng nhà đang ở đến khu căn hộ khoảng cách đến sắp 10km, vị chủ nhân này chán chường đề cập thẳng có khách xem nhà chê giá quá cao, chê căn hộ phải sửa chữa nhiều:
“Tôi chỉ rao bán nhà thêm một thời gian ngắn nữa. Mấy hôm nữa tôi đi xem đồ nội thất, tìm vào ít đồ bình thường thôi cũng mang thể cho khách Nhật, Hàn thuê mang giá cao. Đúng là giá căn hộ theo thị phần thì đã lỗ so sở hữu tìm từ chủ đầu tư vài trăm triệu đồng, nhưng tôi cũng không cần tiền gấp để mà phải bán dỡ, bán rẻ”.
Theo như trung gian đưa khách tới xem nhà ông Hùng thì dù liên tục với phổ quát căn hộ được tìm, ở, cho thuê 1 thời kì rồi mang nhu cầu bán lại, song thương lượng thành công không dễ dàng, bởi các khu chung cư mọc lên nhanh, lượng căn hộ mới đưa ra thị trường phổ quát, nên giao dịch thành công đều khó sở hữu những người dùng trong khoảng chủ đầu cơ rồi bán lại cả ở khu vực căn hộ mới và căn hộ đã qua sử dụng.
Được tính toán trong một bức tranh chung thì trong những tháng gần đây, bất động sản vẫn sở hữu sức hấp dẫn đối có những nhà đầu tư mới (cả sở hữu những nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước). Chỉ trong quý 3 đã sở hữu 1.200 công ty được xây dựng thương hiệu mới ở lĩnh vực bất động sản.
Đó là một Phân tích chung của cả người mang nhu cầu bán nhà và bên trung gian (môi giới) bất động sản ở Hà Nội thời điểm này.
Nhà khó bán, người đầu cơ lẻ đủ kiểu xoay sở
Tại Hà Nội, sở hữu các người mua căn hộ trung và cao cấp để cho thuê, nuôi kỳ vọng nâng cao giá, sau vài năm trở lại đây đã ôm nỗi thất vẳng. dù rằng đang cho khách Nhật Bản thuê để ở căn hội cao cấp rộng hơn 90m2 rất được giá.
Song bà chủ căn hộ nằm trên tầng cao của chung cư trong khu thành thị sang trọng ở quận Thanh Xuân đã đăng rao bán. Người chủ có số điện thoại 0903… cho biết sẵn sàng “phá hợp đồng”, “đền tiền hợp đồng” cho khách đang thuê căn hộ, nếu như sắm được khách tìm thành công.
không những thế, khách dự định xem căn hộ này không khỏi nản, trong khi chủ căn hộ nài nỉ khách lựa thời kì xem vào thời khắc người khách Nhật không có mặt trong căn hộ, và chủ căn hộ sẽ “nhờ” người giúp việc của bên thuê cho vào xem căn hộ.
thực tại đang cho thuê căn hộ cao cấp song lại có nhu cầu bán, làm khách sở hữu nhu cầu xem nhà đã ít mà người đang thuê căn hộ cũng ko khỏi bực bõ. Anna (giáo viên người nước ngoài) đã trả tiền thuê nhà tới tháng 12/2017 với làm giao kèo thuê căn hộ hơn 70m2 tại chung cư trên đường Minh Khai (Hà Nội), ngoài ra người chủ căn hộ liên tục “nhờ” Anna cho khách vào xem căn hộ để bán.
Thuê căn hộ chỉ tầm trung nhưng mang giá 11 triệu/tháng, Anna phân trần sự không hài lòng khi chủ căn hộ muốn chấm dứt hiệp đồng chỉ sau mấy tháng thuê và ở.
“Mỗi lần dọn, chuyển nhà rất mệt. Tôi đề cập có chủ nhà là cần thông báo trước một tháng như hiệp đồng đã ký, để tôi sở hữu thể tìm nơi ở khác. Nhưng chủ nhà bảo “không”, họ cần bán nhà ngay và họ sẽ thanh toán thuê nhà đã trả trước.
Họ bảo tôi sở hữu thể ở lại căn hộ thêm thời gian trong khi họ chưa chính thức bán nhà, nhưng tôi phải mở cửa khi sở hữu khách đến xem để đầu tư căn hộ của họ”- Anna nói.
“Thật là phiền toái, tôi phải ngay lập tức mất việc vài ngày để đi tìm nhà thuê mới, rồi rời khỏi căn hộ đã trả trước tiền thuê nhà đến tháng 12 và chỉ ở được vài tháng, trong khi hiệp đồng ký là một năm.
Sự bất đồng tiếng nói làm cho tôi chẳng thể tranh luận mang chủ nhà. Bạn tôi bảo gọi cảnh sát đến giải quyết, nhưng tôi không muốn mất thời gian, nên chấp thuận chuyển gấp khỏi căn hộ, họ mới trả tôi mấy tháng tiền thuê nhà đã trả trước, còn tiền đặt chỗ tôi cần nhận được thì mới bàn giao căn hộ cho chủ nhà”- Anna tâm tư với PV-
“Thật không thể tin được. hình như họ (chủ căn hộ cho thuê) chỉ cho thuê nhà chỉ mất khoảng trống chưa bán được căn hộ, chứ không với ý định cho thuê trong tương lai như khi khiến cho hợp đồng thuê nhà và nhận tiền tài tôi. Cảm giác như bị lừa.”
Chưa bán được, cho thuê để lấp chỗ trống
Trong vai người đi mua nhà, PV Báo GD&TĐ đã được gặp chủ của hai căn hộ sang trọng nằm trong khu chung cư cao cấp mang tiếng ở thị xã Thanh Xuân. Vị chủ nhà lớn tuổi cho biết đầu tư để cho thuê, hiện nay muốn bán, nếu khó bán thì lại cho thuê, dù thừa nhận cho thuê căn hộ ở đây “được giá” nhưng đầu tư để cho thuê thì ko hiệu quả kinh tế, chủ yếu chỉ để giữ tiền, giữ tài sản mà thôi.
Căn hộ đẹp, ngoại hình thoáng sáng, chỉ với nội thất căn bản của chủ đầu cơ, diện tích 96m2 được rao bán giá 4,6 tỷ, mức cắt lỗ tùy theo khách hàng giao dịch, chủ căn hộ cho biết “sẽ bán theo giá thị phần ví như gặp quý khách thiện chí”, còn giả dụ không, lại tậu mới nội thất để cho khách nước ngoài thuê.
“Giá thuê ko dưới 14- 15 triệu đồng/tháng/căn hộ sở hữu diện tích và thiết kế đẹp như vậy. nếu với đủ đồ, khách chỉ việc xách vali vào ở thì khoảng 16- 17 triệu đồng/tháng. ngoài ra, cũng phải gặp khách mới chốt được giá Đó. Cho thuê cũng khả quan và dễ hơn phổ biến muốn bán căn hộ dù sở hữu cắt lỗ 400- 500 triệu đồng, vào thời điểm này”- Trung gian giới thiệu mua- bán căn hộ trên cho biết.
Vừa thấy khách “kỹ tính” hỏi đầu tư căn hộ cao cấp thuộc khu đô thị sang trọng và nổi trội ở quận Thanh Xuân (Hà Nội) vài năm mới đây, tức tốc môi giới có số điện thoại 0982… tích cực mua gấp loại căn hộ khách muốn tậu mua. Chỉ sau vài tiếng, sắp chục căn hộ thuộc cái “đẹp nhất” khu thành phố này, với các phòng ngủ, phòng khách đều mang cửa sổ “đón ánh sáng tự nhiên”, hướng đẹp, tầng đẹp… được giới thiệu mang khách mua là chủ nhà sở hữu nhu cầu bán.
Là chủ đầu tư hai căn hộ khá đẹp mang diện tích đều trên dưới 100m2 ở trong khu chung cư nức tiếng trong nội thành Hà Nội dù rằng rao bán nhà trên mạng và nhờ cả môi giới bán nhà giúp ông Nguyễn Hùng (Minh Khai, Hà Nội) vẫn dùng dằng giữa việc bán nhà và cho thuê.
Sau vài lần chạy tức khắc trong khoảng nhà đang ở đến khu căn hộ khoảng cách đến sắp 10km, vị chủ nhân này chán chường đề cập thẳng có khách xem nhà chê giá quá cao, chê căn hộ phải sửa chữa nhiều:
“Tôi chỉ rao bán nhà thêm một thời gian ngắn nữa. Mấy hôm nữa tôi đi xem đồ nội thất, tìm vào ít đồ bình thường thôi cũng mang thể cho khách Nhật, Hàn thuê mang giá cao. Đúng là giá căn hộ theo thị phần thì đã lỗ so sở hữu tìm từ chủ đầu tư vài trăm triệu đồng, nhưng tôi cũng không cần tiền gấp để mà phải bán dỡ, bán rẻ”.
Theo như trung gian đưa khách tới xem nhà ông Hùng thì dù liên tục với phổ quát căn hộ được tìm, ở, cho thuê 1 thời kì rồi mang nhu cầu bán lại, song thương lượng thành công không dễ dàng, bởi các khu chung cư mọc lên nhanh, lượng căn hộ mới đưa ra thị trường phổ quát, nên giao dịch thành công đều khó sở hữu những người dùng trong khoảng chủ đầu cơ rồi bán lại cả ở khu vực căn hộ mới và căn hộ đã qua sử dụng.
Được tính toán trong một bức tranh chung thì trong những tháng gần đây, bất động sản vẫn sở hữu sức hấp dẫn đối có những nhà đầu tư mới (cả sở hữu những nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước). Chỉ trong quý 3 đã sở hữu 1.200 công ty được xây dựng thương hiệu mới ở lĩnh vực bất động sản.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét